+66 87 503 14 77 solo.online
Аналитики: в Хуа Хине наблюдается избыток предложения квартир 1

В Хуа Хине продолжается строительный бум

По оценкам тайских специалистов в области недвижимости на прибрежном участке длиной всего в 20 км вдоль дороги Петчкасем, ведущей из Хуа Хина в сторону района Као Тао, на сегодняшний день в продаже предлагается в общей сложности 14,817 квартир различной площади в 30 новых жилых комплексах общей стоимостью более 80 млрд бат.

Большинство новых кондоминиумов в настоящее время распроданы на 30-50%, остальная же часть квартир все еще остается в продаже.

«Сезон продаж в Хуа Хине длится всего 3 месяца с марта по май и, как результат, на распродажу проекта уходит не один год» — заявил господин Wongsakorn Prasitvipat,  глава компании Property Perfect Plc’s, которая ведет в районе Као Тао к югу от Хуа Хина строительство своего первого жилого комплекса Bella Costa стоимостью 1.67 млрд бат. В настоящее время на стадии строительства этого проекта девелопером реализовано квартир на общую стоимость 350 млн бат. Около 90% всех будущих владельцев жилья в Bella Costa являются граждане Таиланда и только 10% иностранцы, преимущественно из других стран Азии и Европы.

Господин Pairoj Wattanavorodum, исполнительный директор компании The Confidence Co., которая в 2013 году начала в Хуа Хине строительство кондоминиума Trust Hua Hin, заявил, что предложение жилья на рынке кондоминиумов в Хуа Хине чрезмерно превышает спрос с 2012 года, когда многие девелоперские компании из Бангкока обратили свое внимание на этот старейший в Таиланде курортный городОсновной спрос на жилье в Хуа Хине также приходит в основном из Бангкока, жители которого рассматривают приобретение квартир на местном побережье в качестве своего «второго дома». Как правило спрос на жилье в Хуа Хине пропорционально зависит от экономической ситуации в столичном регионе, которая в последнее время переживает трудные времена. Тем не менее, по словам господина Pairoj Wattanavorodum, уже в этом году спрос на жилье в Хуа Хине может снова начать расти, если экономика согласно прогнозу правительства покажет рост как минимум 4%. В настоящее время из 671 апартаментов в комплексе Trust Hua Hin, строительство которого уже завершено, продано только половина квартир.

Глава компании Jones Lang LaSalle (Thailand) Co Ltd’s господин Suphin Mechuchep, которая является эксклюзивным агентом по продажам проекта Bella Costa Hua Hin заявил, что основными покупателями апартаментов в Хуа Хине на протяжении последних пяти лет являются местные жители и граждане скандинавских стран, но в последнее время интерес к недвижимости в Хуа Хине растет со стороны инвесторов из Юго-Восточной Азии, в основном это Китай, Сингапур и Гонконг.

Первая фаза одного из самых масштабных проектов в Хуа Хине жилого комплекса Energy Hua Hin, который возводится компанией Baan Rajprasong Co. к северу от города по направлению к Ча Аму, состоящая из 5,997 квартир в настоящее время распродана уже на 70%, строительство оставшихся 529 апартаментов второй фазы начнется в этом году.

Из 171 апартаментов кондоминиума The Crest Santora Hua Hin компании SC Asset Corporation более 80% было выкуплено на стадии предпродаж в 2014 году, перевод права собственности начнется уже в этом году.

Компания M Talay Co., контролируемая известной в Таиланде семьей Maleenont и ведущая строительство комплекса Malibu в Као Тао, заявила, что 62% всего жилья в этом кондоминиуме были выкуплены еще в 2012 году.

По оценкам специалистов компании Colliers International (Thailand) общее количество квартир и апартаментов в Хуа Хине и его окрестностях, которые появятся на рынке недвижимости в этом году, составит примерно 16,000 объектов. Предполагается, что на реализацию данного количества жилья у девелоперов уйдет не менее 18 месяцев и это только при условии, что на рынке не будут предложены новые проекты.

В тоже время специалисты Plus Property Co Ltd, дочерней компании одного из крупнейших тайских застройщиков Sansiri Plc, верят, что спрос на жилье в Хуа Хине начал резко расти еще в последнем квартале 2014 года и уже в этом году средний уровень продаж должен превысить 73% от общего числа предложенной на рынке жилой недвижимости. В настоящее время Sansiri Plc является крупнейшим застройщиком в Хуа Хине и предлагает к продаже квартиры в 7 своих кондоминиумах.

В то же время следует отметить, что с приходом в 2012 году больших игроков на рынок недвижимости Хуа Хина, стоимость земли под строительство в прибрежной зоне за последние 2 года удвоилась. По заявлению представителя компании Property Perfect Plc’s участок земли на побережье в районе Као Тао недалеко от Национального парка Пранбури, который был приобретен девелопером под строительство комплекса Bella Costa Hua Hin, 7 лет назад стоил 20 млн бат за 1 раи (1,600 квадратных метров), в настоящее же время подобная земля в этом районе оценивается в 100 млн бат за 1 раи.

Глава компании Confidence Co’s оценивает среднюю стоимость участков вблизи побережья в 40 млн бат за 1 раи (250 млн бат за 1 гектар) в 2012 году и около 100 млн бат за 1 раи в настоящее время. Земельные участки вдоль главной трассы номер 4 (Петчкасем роад), находящиеся в черте Хуа Хина и его близлежащих окрестностях, также выросли в цене с 4 млн бат за 1 раи в 2012 году до 8-10 млн бат в 2014. Предполагается, что рост стоимости земли вдоль основных транспортных магистралей Хуа Хина будет продолжаться высокими темпами, т.к. по словам застройщиков земли на побережье в продаже уже практически нет.

Эти же причины — отсутствие земли в черте города и ее чрезмерно высокая стоимость, заставили застройщиков обратить внимание на более отдаленные районы, такие как Као Тао. По оценкам Colliers International (Thailand) Co в настоящее время в районе Као Тао уже построены или еще находятся на стадии строительства 7 жилых комплексов с общим объемом инвестиций более 10 млрд бат.  В настоящее время Land and Houses возводит в Као Тао комплекс Wan Vayla стоимостью 3 млрд бат, а Kao Tao Bay View Resort Co завершает строительство Celeste Hua Hin-Kao Tao с объемом инвестиций 1.7 млрд бат.

Данный строительный бум в Као Тао также уже привел к резкому росту стоимости земли в этом районе, с 40 млн до 80 млн бат за прибрежный участок в 1 раи.

Поиск аренды
Если вам нужна помощь в выборе жилья для аренды, то просто заполните форму и в течение 24 часов мы подберем для вас варианты согласно вашим критериям.