+66 87 503 14 77 solo.online
Недвижимость в собственность в Таиланде

Владение недвижимостью в Таиланде

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

Приобретение и оформление в собственность квартиры на территории Таиланда наиболее прозрачный и понятный процесс для потенциальных покупателей. Владение недвижимостью в многоквартирных комплексах (кондоминиумах) иностранцами регулируется «Актом О Кондоминиумах от 1979 года», с внесенными в него дополнениями в 1999 и 2008 годах. Согласно положениям вышеуказанного нормативного акта, доля общей площади квартир в отдельно взятом кондоминиуме, принадлежащих иностранным гражданам, не должна превышать 49% от общей площади всех квартир в этом доме.

Многие риэлторы заблуждаются, когда утверждают, что в доме должно быть не больше 49% таких квартир. На самом деле, речь идет именно об общей площади квартирного фонда и многие застройщики целенаправленно манипулируют площадями квартир при проектировании дома и отнесением тех или иных площадей в зависимости от спроса в ту или иную квоту. Например, в кондоминиуме может принадлежать иностранцам и 60-70% всех квартир, но все они будут по площади гораздо меньше, чем квартиры в «тайской квоте», которая будет составлять минимум 51% от общей жилой площади этого дома.

Таким образом, любой иностранный гражданин, находящийся легально на территории Таиланда, в праве приобрести квартиру в кондоминиуме, если эта квартира входит в установленную этим же законом 49% «иностранную квоту».

Однако, следует учитывать, что покупку квартиры иностранным гражданином можно осуществить только в том кондоминиуме, который зарегистрирован согласно требованиям вышеуказанного законодательного акта. Дело в том, что в Таиланде существует большое количество жилых комплексов, которые не зарегистрированы в определенном законом порядке и не имеют права выделять квоты на приобретение квартир нерезидентами. При покупке квартиры через нашу компанию вы гарантированно избежите такой проблемы и мы предоставим вам всю достоверную информацию о том или ином жилом комплексе в Хуа Хине и его окрестностях.

ПОКУПКА И ОФОРМЛЕНИЕ ДОМА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Как мы уже рассказывали в одной из наших предыдущих статей, оформить само строение (виллу или дом) в собственность на имя иностранного гражданина не является проблемой, тайское законодательство никак этому не препятствует. Однако, с владением землей не все так однозначно.

Прежде, чем описать возможные варианты владения и распоряжения земельным участком для иностранного гражданина, следует заметить, что все они основаны на грамотном и добросовестном составлении контрактов высокопрофессиональными юристами. Только при условии, что все юридические аспекты строго соблюдены и не нарушаются нормы тайского законодательства, можно смело утверждать, что вам гарантировано полное право владеть и распоряжаться земельным участком в Таиланде. Поэтому, при самостоятельной покупке дома или просто участка земли, всегда привлекайте хорошего юриста к оформлению сделки. Или поручите весь этот процесс нашему агентству и в этом случае вы сможете рассчитывать на грамотное юридическое сопровождение сделки и избавить себя от лишних хлопот.

Первый вариант, это владение земельным участком через долю в тайской компании. Если описать этот процесс кратко, не вдаваясь в юридические тонкости, то это выглядит примерно следующим образом. На территории Таиланда регистрируется компания с ограниченным видом ответственности, где бОльшая часть акций распределены между тайскими акционерами, а оставшиеся принадлежат иностранному гражданину. Далее, существует несколько путей передачи прав управления данной компанией иностранному гражданину, после чего он становится единственным и полноправным владельцем данной компании и обладает исключительным правом на принятие любых решений внутри компании. Соответственно, только он может принимать решение о распоряжении приобретенным этой компанией земельным участком. Обычно, данные компании не ведут предпринимательской деятельности и не платят никаких налогов, однако в конце каждого финансового года требуется привлечение местного лицензированного бухгалтера для подачи отчетности и других необходимых документов в проверяющие органы.

Второй вариант, более простой и регулируемый тайским законодательством, это долгосрочная аренда (лизинг) земельного участка на имя иностранного гражданина. Максимальный срок аренды согласно тайским законам предусмотрен периодом в 30 лет. Однако, данный договор аренды предусматривает возможность внесения в него дополнительных пунктов о продлении такого договора еще дважды на срок 30 лет каждый раз по истечении действия предыдущего срока. Таким образом, при грамотном составлении этого документа, вы можете получить в свое пользование земельный участок сроком на 90 лет, в течение которых (также при внесении дополнительных пунктов в контракт) вы можете полностью им распоряжаться — передавать в аренду другим лицам, продавать, переоформить его в собственность принадлежащей вам компании. Единственным условием, которое должно быть обязательно выполнено, договор лизинга земли должен в обязательном порядке быть зарегистрированным в местном земельном комитете. Только в этом случае данный контракт гарантирует вам ваши права и вы избежите риска столкнуться с проблемами в будущем.

Но еще раз повторимся, что единственной гарантией при любом виде покупки дома или просто земельного участка являются грамотно оформленные юридические документы, которые должны сопровождать каждую такую сделку. В нашей компании вы можете получить полный комплекс таких услуг при покупке недвижимости и избавить себя от возможных проблем при последующей продаже вашего дома или земли, которые обычно возникают при первоначальном неграмотном оформлении сделок с недвижимостью.

Читайте также:

  Что купить: дом или квартиру в Хуа Хине
   Как купить недвижимость в Таиланде
   Для чего нужен агент по недвижимости
   Тайские визы
   На что смотреть при выборе жилья в Хуа Хине

Поиск аренды
Если вам нужна помощь в выборе жилья для аренды, то просто заполните форму и в течение 24 часов мы подберем для вас варианты согласно вашим критериям.