ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ
Приобретение и оформление в собственность квартиры на территории Таиланда наиболее прозрачный и понятный процесс для потенциальных покупателей. Владение недвижимостью в многоквартирных комплексах (кондоминиумах) иностранцами регулируется «Актом О Кондоминиумах от 1979 года», с внесенными в него дополнениями в 1999 и 2008 годах. Согласно положениям вышеуказанного нормативного акта, доля общей площади квартир в отдельно взятом кондоминиуме, принадлежащих иностранным гражданам, не должна превышать 49% от общей площади всех квартир в этом доме.
Таким образом, любой иностранный гражданин, находящийся легально на территории Таиланда, в праве приобрести квартиру в кондоминиуме, если эта квартира входит в установленную этим же законом 49% «иностранную квоту».
Однако, следует учитывать, что покупку квартиры иностранным гражданином можно осуществить только в том кондоминиуме, который зарегистрирован согласно требованиям вышеуказанного законодательного акта. Дело в том, что в Таиланде существует большое количество жилых комплексов, которые не зарегистрированы в определенном законом порядке и не имеют права выделять квоты на приобретение квартир нерезидентами. При покупке квартиры через нашу компанию вы гарантированно избежите такой проблемы и мы предоставим вам всю достоверную информацию о том или ином жилом комплексе в Хуа Хине и его окрестностях.
ПОКУПКА И ОФОРМЛЕНИЕ ДОМА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Как мы уже рассказывали в одной из наших предыдущих статей, оформить само строение (виллу или дом) в собственность на имя иностранного гражданина не является проблемой, тайское законодательство никак этому не препятствует. Однако, с владением землей не все так однозначно.
Первый вариант, это владение земельным участком через долю в тайской компании. Если описать этот процесс кратко, не вдаваясь в юридические тонкости, то это выглядит примерно следующим образом. На территории Таиланда регистрируется компания с ограниченным видом ответственности, где бОльшая часть акций распределены между тайскими акционерами, а оставшиеся принадлежат иностранному гражданину. Далее, существует несколько путей передачи прав управления данной компанией иностранному гражданину, после чего он становится единственным и полноправным владельцем данной компании и обладает исключительным правом на принятие любых решений внутри компании. Соответственно, только он может принимать решение о распоряжении приобретенным этой компанией земельным участком. Обычно, данные компании не ведут предпринимательской деятельности и не платят никаких налогов, однако в конце каждого финансового года требуется привлечение местного лицензированного бухгалтера для подачи отчетности и других необходимых документов в проверяющие органы.
Второй вариант, более простой и регулируемый тайским законодательством, это долгосрочная аренда (лизинг) земельного участка на имя иностранного гражданина. Максимальный срок аренды согласно тайским законам предусмотрен периодом в 30 лет. Однако, данный договор аренды предусматривает возможность внесения в него дополнительных пунктов о продлении такого договора еще дважды на срок 30 лет каждый раз по истечении действия предыдущего срока. Таким образом, при грамотном составлении этого документа, вы можете получить в свое пользование земельный участок сроком на 90 лет, в течение которых (также при внесении дополнительных пунктов в контракт) вы можете полностью им распоряжаться — передавать в аренду другим лицам, продавать, переоформить его в собственность принадлежащей вам компании. Единственным условием, которое должно быть обязательно выполнено, договор лизинга земли должен в обязательном порядке быть зарегистрированным в местном земельном комитете. Только в этом случае данный контракт гарантирует вам ваши права и вы избежите риска столкнуться с проблемами в будущем.
Но еще раз повторимся, что единственной гарантией при любом виде покупки дома или просто земельного участка являются грамотно оформленные юридические документы, которые должны сопровождать каждую такую сделку. В нашей компании вы можете получить полный комплекс таких услуг при покупке недвижимости и избавить себя от возможных проблем при последующей продаже вашего дома или земли, которые обычно возникают при первоначальном неграмотном оформлении сделок с недвижимостью.
Читайте также:
Что купить: дом или квартиру в Хуа Хине
Как купить недвижимость в Таиланде
Для чего нужен агент по недвижимости
Тайские визы
На что смотреть при выборе жилья в Хуа Хине