+66 87 503 14 77 solo.online
Покупка дома в Хуа Хин

Особенности выбора недвижимости в Хуа Хине

Несколько практических советов для тех, кто собирается приобрести или арендовать на долгий срок недвижимость в Хуа Хине:

Для начала вам нужно определиться: какой тип рынка недвижимости вы рассматриваете — кондо или дома, новое или вторичное жилье. Если вы отдаете предпочтение в сторону квартиры, то у вас есть два пути. Если дом еще строится или только объявлено о начале его строительства, то главный критерий выбора — это репутация застройщика. Например, в Хуа Хине работает одна из крупнейших тайских строительных компаний Sansiri, имеющая солидную репутацию в Таиланде и все проекты этой компании строятся в срок и качество возводимого жилья редко вызывает нарекания. Поэтому, если вам, к примеру, приглянулся вариант покупки от Sansiri, то можете смело принимать решение и не опасаться столкнуться с проблемами. Второй немаловажный пункт, это будущая управляющая компания этого кондоминиума, от которой будет зависеть в каких условиях вы будете проживать в недалеком будущем. Например, все дома Sansiri в Хуа Хине впоследствие обслуживаются известной менеджмент компанией Plus, которая весьма профессионально справляется с ведением дел в кондоминиумах и поддерживает инфраструктуру своих домов на должном уровне. Если застройщик или управляющая компания вам не знакомы, то обязательно стоит узнать какие объекты они возвели в прошлом и какие дома они сейчас обслуживают. Ну и разумеется, следует затем проехать по указанным адресам и посмотреть все своими глазами, по возможности поговорить с жильцами.

Практически точно такая же ситуация складывается и при покупке дома через застройщика. Единственно, здесь нужно быть еще более осторожным к выбору строительной компании, т.к. начало строительства какого-либо поселка в Таиланде совсем не означает, что данный девелопер обладает финансовыми возможностями для завершения его строительства. Чтобы не оказаться один на один с залитым фундаментов, но без дальнейших предпосылок к завершению строительства вашего нового дома, нужно обязательно знать всю подноготную застройщика — откуда он взялся, как долго он на местном рынке недвижимости, что он построил до этого и достроил ли он вообще свой предыдущий проект.

Если девелопер застраивает поселок индивидуально под каждого клиента, т.е. начинает строить новый дом только под конкретного покупателя, то обязательно изучите будущий проект поселка. Желательно, чтобы он застраивался зонами (очередями), когда сначала застраивается одна улица внутри поселка, затем по завершении строительства на этой улице она отгораживается от следующей улицы будущей застройки и вы живете спокойно без шума и пыли.

Очень пристальное внимание следует уделить подписываемому контракту на строительство.

Если вам что-то пообещали в устной форме, то настаивайте, чтобы каждое обещанное слово было изложено на бумаге. В контракте должны быть прописаны все ваши согласованные со строительной компанией пожелания и изменения к проекту дома. Вся обещанная инфраструктура поселка должна быть перечислена в вашем строительном контракте. Настаивайте на внесении всех важных для вас моментов в договор. Если застройщик действительно в вас заинтересован, то он внесет новые пункты в контракт без проблем. Если же нет, то сообщите ему, что в таком случае вы отказываетесь от подписания контракта, т.к. вам это может дороже обойтись в будущем. И разумеется, все это должно быть обговорено и документально оформлено до внесения первого депозита, на котором так любят настаивать все тайские застройщики до подписания контракта.

Местоположение вашего будущего дома играет немаловажную роль.

Как вы знаете, в Таиланде есть такое понятие как «сезон дождей», когда в течении часа может выпасть такое количество осадков, которое в некоторых частях России и за целый месяц не выпадает в дождливый сезон. Поэтому рекомендуется исключить все низменные районы, подверженные затоплению во время сезона дождей. В Хуа Хине есть несколько таких мест, которые не рекомендуются к застройке и покупке недвижимости, но, в большинстве случаев, вам об этом умолчат. А узнаете вы это только в тот момент, когда вода будет прибывать к вам в дом с такой скоростью, что вы не успеете вынести из дома наиболее ценные вещи. Чтобы не верить никому на слово, используйте GPS устройство в своем телефоне для определения высоты над уровнем моря, визуально осмотрите местность — не пойдет ли в ваш дом поток воды с соседнего приподнятого участка, как выполнен дренаж и ливневая канализация, отводится ли вода от вашего дома куда-то дальше. Даже если именно ваш дом или поселок находится на небольшой возвышенности, в низменности может находиться дорога, которая ведет к вашему поселку. А как известно, все дороги в Таиланде во время сезона дождей выполняют роль водоотвода и если ливневая труба вдоль этой дороги отсутствует, то на какое-то время вы вообще можете быть отрезаны от внешнего мира.

Дороги являются также немаловажным критерием при выборе местоположения вашего будущего дома.

В последнее время в Хуа Хине проходит масштабная реконструкция существующих дорог, где-то они расширяются, где-то полностью перестраиваются. Но в некоторых районах городах уже существующую ширину узкой улицы физически никак не расширишь, потому как в свое время при застройке города никто не подозревал, что он станет настолько популярным курортом и в будущем в конце этой улицы будут построены несколько жилых поселков каждый с 20-40 домами. И теперь каждый день жителям этих домов приходится буквально пробираться через узкие улочки, где на обочинах идет торговля, попадаются припаркованные автомобили и мотобайки, чтобы выбраться из своего дома в сторону центра города. К сожалению, и такие примеры в Хуа Хине также есть, мы нашим клиентам всегда обозначаем все будущие неудобства, которые могут их ожидать.

О менеджменте мы уже говорили, но все равно, переговорите с уже живущими в этом поселке жителями, узнайте их проблемы. Если человек не продает свой дом, то он вам честно все расскажет как он оценивает работу менеджмента и даже качество строения. Если же вы видите на воротах вывеску о продаже дома, то нет смысла спрашивать о причине продажи или о том, что здесь не нравится хозяину дома, никто вам правду не скажет, для него сейчас главное — продать этот дом.

Чтобы оценить качество строительства нужно самому быть немножко строителем. Если вы едете осматривать дома с нашим агентством, то вы всегда можете рассчитывать на консультацию с нашей стороны, т.к. мы обладаем богатым опытом в этом направлении.

Если же перед вами уже свежевыкрашенный готовый дом, то в этом случае, разумеется, довольно трудно оценить возможные дефекты, но и в этой ситуации можно провести свой анализ. Пройдитесь вдоль улицы и посмотрите на такие же дома, построенные уже этим застройщиком ранее, оцените визуально их состояние. Если вас не устроит увиденное, то не сомневайтесь, ваш новый свежеокрашенный дом через какое то время будет выглядеть именно также. Как и говорилось ранее, большое внимание стоит уделить водоотведению — с крыши, с участка и дальше. Вода это главный разрушитель строения в Таиланде.

Ориентация дома по солнцу также очень важна.

Поверьте на слово, если по какой-то причине строитель разместил ваш дом открытой террасой или витражными окнами к солнцу, то вы его долго будете вспоминать добрым словом. Как и везде в мире энергоэффективность любого строящегося дома в Таиланде всегда начинается  с ориентации его по сторонам света, желательно, чтобы выход на террасу и задний двор дома находился с северной стороны, которая меньше всего нагревается в течении дня. Также, размер окон и общая площадь остекления с южной стороны дома будет всегда прямо пропорциональна вашим счетам за электричество, потребляемое кондиционерами. В некоторых случаях, при неудачной планировке дома по сторонам света спасти положение можно с помощью возведения защитных экранов, навесов или насаждений. Обращайте внимание на цвет половой плитки на крыльце, террасе и вокруг бассейна. Если они темного цвета, то вы гарантированно будете получать ожоги ступней при ходьбе голыми ногами на солнце. Основной нагрев дома в жарком климате происходит через крышу, поэтому обязательно следует проверить, что там твориться за подшитым потолком. На словах вам могут сказать, что там лежит 20 см слой пенопласта, но на деле может оказаться всего тонкий лист фольги. Поэтому, если вы цените комфорт и прохладу в помещении, то придется задуматься о дополнительной изоляции.

И еще раз к воде, но теперь к водопроводной. В Хуа Хине, в зависимости от района города, существует 3 различных источника водопроводной воды — подключение к центральной магистрали, вода из скважины или привозная вода. Первый вариант практически беспроблемный, необходимо будет минимально потратиться на очистной фильтр, чтобы на выходе в доме получать кристально чистую воду. Вода из скважины в Таиланде это причина большинства проблем с сантехникой в доме, а также для бытовой техники, использующей воду для мытья посуды или стирки одежды. Содержание кальция в воде, поднятой с глубины 50-60 метров, превышает все допустимые величины в несколько сот раз. Местные специалисты и магазины порекомендуют вам большой выбор для покупки того или иного фильтра, чтобы вы могли избавиться от белых потеков на стенах вашей душевой кабины, вечно белых разводах на вашей посуде и забитых наростами кальция смесителей. Но поверьте на слово, все это малоэффективные способы борьбы с белыми разводами в вашем доме и если вы хотите окончательно избавиться от кальция в вашей воде и получить питьевую воду в каждом кране вашего дома, то стоит задумать об установке реверсивной осмос системы (reverse osmosis system). Привозная вода для некоторых домов и целых поселков часто бывает единственным возможным способом хоть как-то существовать в ожидании прокладки магистрального водопровода. Качество ее обычно не плохое, но главный ее недостаток в том, что она имеет привычку быстро заканчиваться. Все, конечно, зависит от объема емкости, которая обычно закопана около дома, и вашего водопотребления. Но учитывая то, что вода нужна не только для жителей этого дома, но еще и для полива сада, мытья машины и доливки бассейна, то лучше быть готовым заказывать цистерну каждые несколько дней.

Использование деревянных элементов из дешевых сортов древесины для отделки дома в местном климате всегда проявляется практически после первого же сезона дождей. А через несколько лет все эти деревянные окна практически невозможно плотно закрыть, стекла звенят в рамах, дверное полотно изгибается от влажности. Некоторые строители любят применять такие материалы из-за их дешевизны и в первые месяцы они действительно смотрятся солидно. Но все-таки, лучше отдать предпочтение в пользу алюминия или пластика. Хотя и существуют некоторые породы красной древесины, которые весьма влагоустойчивы и применение их в местном строительстве иногда оправдано.

Читайте также:

   Что купить: дом или квартиру в Хуа Хине
   Владение недвижимостью в Таиланде
   Как купить недвижимость в Таиланде
   Для чего нужен агент по недвижимости
   Тайские визы

Поиск аренды
Если вам нужна помощь в выборе жилья для аренды, то просто заполните форму и в течение 24 часов мы подберем для вас варианты согласно вашим критериям.