+66 87 503 14 77 solo.online
Перевести деньги в Таиланд на покупку недвижимости

Как купить недвижимость в Таиланде?

Здесь мы кратко опишем процесс приобретения недвижимости в Таиланде и все, что для этого нужно на каждом этапе, какие формальности необходимо соблюсти и на что обратить пристальное внимание.

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Главный вопрос, который возникает перед покупкой недвижимости, это как привести или перевести необходимую сумму денег в Таиланд. Существует несколько вариантов, однако, не все они одинаково эффективны и удобны, поэтому мы рассмотрим и проанализируем каждый из них.

Наличные деньги. Согласно действующему законодательству РФ, в настоящее время не существует никаких ограничений по вывозу наличной валюты из РФ. Единственным условием является соблюдение таможенного законодательства РФ, которое гласит, что при единовременном вывозе с территории России наличных средств в сумме свыше 10,000 долларов США необходимо заполнить и предоставить таможенную декларацию, с указанием принадлежности этих денежных средств, их источника и предполагаемой цели использования за пределами РФ. Именно дополнительная информация, которая должна быть предоставлена государственным органам, часто ставит в тупик желающих вывезти средства таким способом. Также, стоит заметить, что таможенные правила в России позволяют сотрудникам соответствующей службы задержать вас в аэропорту для выяснения и проверки информации, которую вы укажете при декларировании, если возникнут подозрения о неверно предоставленных данных . Поэтому, любой желающий воспользоваться данным способом доставки наличных денег в Таиланд должен предварительно взвесить все риски и желательно заранее проконсультироваться с таможенными органами в конкретном аэропорту. В нашей же практике встречались клиенты, которые доставляли таким способом суммы свыше 300,000 долларов США, но повторимся, необходимо заранее провести консультации, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Следует упомянуть, что в марте 2014 года в Государственной Думе РФ было озвучено предложение о введении ограничения на вывоз наличности из России с предполагаемым лимитом 15,000 Евро, поэтому рекомендуем также ознакомиться с текущими нормативными актами при рассмотрении данного варианта транспортировки наличных средств.

Дорожные чеки Amercian Express. До недавнего времени это был один из наиболее удобных и популярных способов перевозки наличных денег, но с 1 Августа 2013 года компания American Express была вынуждена свернуть свой бизнес на территории всех стран СНГ и изъять из оборота свои чеки. Таким образом, этим вариантом могут воспользоваться лишь те покупатели, которые проживают в стране, где дорожные чеки находятся в обороте и не нет проблем с их покупкой. Также, при необходимости возможен вариант приобретения таких чеков в третьей стране.

Банковские карты. Единственным ограничением, с которым вы можете столкнуться, это дневные лимиты и комиссия на снятие в банкомате, установленные вашим банком, а также комиссии банков в Таиланде за каждое разовое снятие наличных средств здесь. Следует заметить, что в финансовом плане это самый экономически не выгодный вид перевода денег в Таиланд, связанный с высокой комиссией российских банков на снятие в банкоматах за рубежом и зачастую многократное конвертирование средств по менее выгодному курсу в момент списания.

Банковский перевод. Наиболее понятный, простой и выгодный способ перевода денег в Таиланд. Большинство российских банков устанавливают комиссию на валютный перевод в зарубежный банк в пределах 1-3% от суммы трансфера, но при этом данная комиссия всегда ограничена 100-150 долларами США в не зависимости от суммы перевода. Конвертация денежных средств, которая происходит во время прохождения межбанковского валютного перевода выполняется по более выгодному конверсионному курсу, нежели при операциях с наличной валютой, что также делает этот способ перечисление денежных средства в Таиланд наиболее эффективным. Стоит заметить, что практически все банки в РФ работаю с тайскими банками через счета третьих банков-корреспондентов, что выражается в дополнительной единоразовой комиссии со стороны этих банков в размере 20-50 долларов с каждого перевода.Однако, и в этом варианте перевода средств следует выполнить некоторые требования российского законодательства, согласно которым может быть осуществлен валютный перевод на счета в зарубежных банках. Существуют два основных требования в зависимости от наименования получателя. Если получателем средств в Таиланде выступаете непосредственно вы, предварительно открыв счет на свое имя в тайском банке, то вам необходимо предоставить в отдел валютного контроля вашего банка в РФ, копию уведомления из налоговых органов об открытии счета в зарубежном банке.

Форму данного уведомления для ознакомления вы можете скачать с нашего сайта. Данная процедура занимает всего несколько минут — заполненную форму с реквизитами ранее открытого счета в тайском банке вы предоставляете в свою налоговую инспекцию, где сотрудник этого органа при вас проставляет на этой форме печать государственного образца и возвращает ее вам. В отдел валютного контроля вашего банка достаточно предоставить копию данного уведомления лично, или же, если вы осуществляете перевод через интернет банкинг, посредством электронной почты в сканированном виде.

Если перевод средств осуществляется на счет третьего лица (застройщика, частного лица или компании продавца вторичной недвижимости или нашего агентство), то в отдел валютного контроля вашего банка необходимо будет предоставить документы, обосновывающие причину данного перевода средства. Данными документами могут быть выставленные продавцом или агентом по недвижимости счета (инвоисы) к оплате и договор на покупку недвижимости. Следует учесть, что не смотря на единое законодательство в сфере банковского обслуживания и валютного контроля на территории РФ, у многих банков бывают различные требования к предоставляемым документам к отправителю денежных средств. Некоторые банки могу запросить только выставленный продавцом счет на оплату и даже не потребуют его перевод на русский язык Другие же обязывают предоставить полный комплект документов вместе с договором на покупку недвижимости, переведенным на русский язык и заверенным в официальном порядке. При покупке недвижимости через наше агентство мы предоставим вам полный пакет необходимых документов согласно требованиям валютного контроля вашего банка.

Также, следует отметить, что в настоящее время банковская форма FET, о которой пойдет речь в следующем разделе, может быть выдана тайским банком только при банковском переводе денежных средств в Таиланд. Если вы приобретаете апартаменты в собственность в Хуа Хине, то для вас это является единственным способом оплатить вашу покупку.

ФОРМА FET (FOREIGN EXCHANGE TRANSACTION FORM)

Foreign Exchange Transaction Form Банковская форма FET для покупки недвижимости в Таиланде

Нажмите, чтобы увеличить

Согласно тайскому законодательству, данная форма (ранее известная как Thor Tor 3), выдаваемая местным банком, является необходимым условием для приобретения квартиры в кондоминиумах. Для покупки дома или земельного участка форма FET не требуется, поскольку местными законами не предусматривается возможность оформления в собственность этих видов недвижимости на имя иностранного гражданина. Но, следует отметить, что на получение данной формы следует обратить пристальное внимание даже при покупке дома, т.к. при продаже вашей недвижимости она является одним из оснований для перевода ваших денежных средств из Таиланда в другую страну в будущем.

Если вы переводите средства на собственный счет, то получателем данной формы в тайском банке выступаете непосредственно вы. Если же получателем денежных средств является застройщик или агент, то они самостоятельно получат данную форму для вас в своем банке. Следует учесть, что для получение такой формы в тайском банке назначение денежного перевода должно быть связано с приобретением недвижимости или инвестициями в Таиланде. При приобретении апартаментов в кондоминиуме следует указывать более подробную информацию, как номер приобретаемой квартиры и название кондо, также важно, что имя отправителя средств и покупателя недвижимости (лица, на которое она будет оформлена) должны совпадать.

Читайте также:

   Что купить: дом или квартиру в Хуа Хине
   Владение недвижимостью в Таиланде
   Для чего нужен агент по недвижимости
   Тайские визы
   На что смотреть при выборе жилья в Хуа Хине

Поиск аренды
Если вам нужна помощь в выборе жилья для аренды, то просто заполните форму и в течение 24 часов мы подберем для вас варианты согласно вашим критериям.