+66 87 503 14 77 solo.online
Вопросы и ответы Хуа Хин

Вопросы

Пожалуйста ознакомьтесь с ответами на основные часто задаваемые вопросы нашими клиентами.

Да, мы официально зарегистрированная в Хуа Хине компания, все наши сотрудники имеют разрешение на работу, выданное Иммиграционным департаментом Таиланда.
Во-первых, мы сделаем все от нас возможное, чтобы ваше пребывание в Хуа Хине запомнилось вам только с лучшей стороны и в следующем сезоне вы обратились к нам снова. Как показывает практика, большинство наших клиентов приходят к нам не по рекламному объявлению, а по отзывам и рекомендациям своих друзей и знакомых. Мы стараемся работать с людьми, а не с недвижимостью. Мы знаем ошибки, которые допускают другие риэлторы и мы учимся на них, так как нам важна наша репутация.
Расчет срока проживания при аренде недвижимости отличается от расчетов при снятии номера в гостинице. В нашем бизнесе считаются дни проживания, а не ночи. Если, к примеру вы планируете заселиться 1 декабря, а съехать 15-го декабря, то сроком проживания будут считаться 15 дней. Также, обратите внимание, что в разделе Аренда на сайте указаны цены в низкий туристический сезон. Цены в высокий сезон указаны ниже в таблице. Стоит также отметить, что при аренде недвижимости в рождественские и новогодние дни возможны повышенные тарифы на проживание, а также большинство объектов недвижимости в этот период требуется оплачивать помесячно при проживании менее 30 дней.
В большинстве таких случаев при расчете стоимости аренды мы идем на встречу клиентам и уменьшаем стоимость проживания. Но не всегда это зависит только от нас, т.к. иногда владельцы недвижимости ставят жесткие условия при сдаче в аренду.
К сожалению, нет. Если вам удобно, то вы можете внести в качестве депозита полную стоимость проживания, но на окончательной стоимости аренды это не отразится.
Согласно нашим Условиям бронирования и резервирования недвижимости в аренду, мы не возвращаем уплаченный депозит, если клиент отменил бронирование по собственному желанию. Но, если после отказа клиента от бронирования, эта недвижимость будет снята в аренду другим клиентом на весь или часть срока бронирования предыдущим клиентом, то мы разумеется вернем депозит целиком или его часть (в зависимости от срока аренды).
Да, но только при условии, что даты, на  которые осуществляется перенос, не забронированы другим клиентом.
Да, максимальное количество гостей, которые могут проживать в арендованной у нас квартире или вилле жестко регламентируется. Обычно, стоит исходить из расчета 2 взрослых и 1 ребенок на 1 спальную комнату. Но для исключения недопонимания, пожалуйста, обязательно сообщайте нам точное количество предполагаемых жильцов до бронирования жилья.
Мы принимаем несколько видов оплаты — перевод на наш банковский счет в Таиланде или в России, оплата кредитной картой через интернет согласно выставленному счету, оплата через PayPal или перевод Western Union. Более подробные инструкции по каждому виду оплаты вы получите через электронную почту в момент выставления счета.
Да, вы можете внести страховой депозит в любой свободно-конвертируемой валюте эквивалентной сумме, указанной вам в тайских батах. Возврат страхового депозита будет осуществлен только в той валюте, в которой вы его внесли. При этом, оплата за электроэнергию, воду и другие дополнительные услуги принимается только в тайских батах.
Потому что мы тоже люди, у нас у всех есть семьи, дети и ночью мы предпочитаем спать. Мы всего лишь агентство недвижимости, а не отель, который держит персонал за стойкой круглосуточно. Люди, которые встречают вас или провожают вас ночью, они также работают днем и это элементарно трудно физически выполнять свои обязанности эффективно после бессонной ночи. Поэтому, надеемся на ваше понимание.
Это слишком индивидуальный вопрос и ответ на него зависит от множества факторов. Во-первых, средняя стоимость электроэнергии в коттеджных поселках и кондоминиумах в Хуа Хине составляет порядка 5-7 тайских бат за Квт/ч. Обычно, в жилых комплексах электроэнергия дороже, т.к. жители больше пользуются общей инфраструктурой (коммунальные бассейны, спортзалы, игровые комнаты и т.д.) и, обслуживающей дом компании, необходимо окупать расходы на эти объекты. В поселках главным потребителем энергии является бассейн, если он есть в доме. Практически все остальное потребление электричества приходится на кондиционеры и зависит от их используемого количества. Насколько часто вы будете их использовать, сколько кондиционеров будет включено в течении дня и на какую температуру будет установлен термостат, будете ли вы забывать выключать их, когда вы покидаете дом/квартиру или не находитесь в какой-то комнате, закрываете ли вы окна/двери при работающем кондиционере — все это отразится в конечном итоге на вашем счете. Также, важную роль играет сезонность. Например, в апреле-мае наиболее жаркая погода и кондиционеры обычно работают на предельной мощности. Поэтому, мы не можем вам дать однозначного ответа, только привести примеры из нашей практики. Один и тот же дом при разных жильцах может потребить услуг на сумму от 2,000 до 15,000 бат в месяц. Проживание в апартаментах обычно дешевле и при разумном использовании кондиционеров может обойтись в 1,000-3,000 бат в месяц, а можно получить счет и на 7,000-10,000 бат, если относиться к электричеству безалаберно. Стоимость потребленной воды слишком мала, чтобы выделять ее на фоне других статей.
При любых технических проблемах сразу же звоните нам, мы несем ответственность за работоспособность всего оборудования дома. Наши сотрудники незамедлительно свяжутся с сервисными службами и прибудут в удобное для вас время для ремонта или устранения проблемы.
В большинстве случаев в стоимость аренды всех наших объектов объектов недвижимости включена одна «финальная» уборка после того, когда вы покинете жилье. Но есть некоторые объекты, владельцы которых предпочитают убирать квартиры и дома после арендаторов собственными силами и выставляют нам отдельный счет за это. О стоимости такой уборки, в этом случае, вам будет сообщено дополнительно при резервировании недвижимости. Большинство кондоминиумов в Хуа Хине имеют свой собственный обслуживающий персонал и вы сможете самостоятельно заказать уборку вашей квартиры в любое удобное для вас время. Для арендаторов вилл и домов наша компания также оказывает услуги по уборке, для этого вам нужно согласовать с нами наиболее удобное для вас время и периодичность. Стоимость уборки — 400 бат за половину дня, 700 бат за полный рабочий день.
Данный вопрос вам необходимо уточнить у нас при выборе недвижимости. В некоторых домах и квартирах есть интернет и он входит в стоимость аренды, в некоторых вам придется оплачивать его дополнительно (обычно около 700-800 бат в месяц). Большинство кондоминиумов имеют свою WIFi сеть в здании и продают карточки доступа к ней проживающим. Также, при отсутствии интернета проблему можно решить приобретением 3G USB модема для ноутбука или же просто приобрести сим карту тайского сотового оператора с подключенным интернет пакетом (подробнее в разделе Мобильный интернет). Скорость соединения по стандарту 3G в Таиланде весьма приличная и для обычного серфинга по сети может полностью заменить наземную линию.
Это всегда зависит от сезона. Если вы собираетесь ехать в Хуа Хин в декабре-феврале и желаете арендовать комфортабельную виллу или квартиру, то лучше этим озаботиться уже летом. Недвижимость класса премиум в Хуа Хине пользуется повышенной популярностью и многими клиентам бронируется заранее. Большинство туристов бронируют понравившуюся квартиру или виллу на следующий год, когда они уезжают домой. Для отдыха в период с мая по сентябрь возможно подобрать хороший вариант за несколько дней до вашего приезда.
Мы предоставляем 2 комплекта постельного белья для каждого спального места и несколько комплектов полотенец, исходя из максимально возможного количества проживающих в той или иной арендованной недвижимсоти.
Запросите данную информацию у нас при резервировании.
Да, это одно из основных направлений нашей деятельности. Мы можем взять вашу недвижимость на обслуживание, подобрать для вас арендатора, следить за порядком и сохранностью всей мебели и бытовой техники. По своему усмотрению вы может сами устанавливать минимальный срок аренды, если не хотите, чтобы жильцы менялись часто. По первому требованию вы будете извещены о статусе вашей недвижимости, также, мы можем согласовывать с вами кандидатуры всех потенциальных арендаторов до бронирования.
Стоимость в других валютах, отличных от тайского бата, рассчитывается по курсам коммерческих банков Таиланда и РФ. Если счет на предоплату выставляется в долларах, то курс бата к доллару рассчитывается исходя из котировок местного тайского банка, например Siam Commercial Bank  (смотрите курс покупки валюты банком — Bank Buying Rate). Это тот самый курс, по которому местный банк сконвертирует ваш валютный (долларовый) перевод в тайские баты при поступлении перевода нам на счет. Если счет на предоплату выставляется в российских рублях с переводом на расчетный счет или карту Сбербанка РФ, то предварительно рассчитанная сумма в долларах, дополнительно переводится в рубли исходя из курса продажи долларов населению Сбербанком. Это именно тот курс, по которому Сбербанк автоматически сконвертирует ваши рубли в доллары, когда мы будем  получать тайские баты с карты Сбербанка здесь в Таиланде. Если у вас есть возможность приобрести USD по курсу намного выгоднее, чем в Сбербанке, то вам лучше воспользоваться опцией валютного перевода для внесения предоплаты. Если же общая сумма предоплаты незначительна (не более 500 USD) или вы просто не хотите связываться с валютным переводом, то мы рекомендуем осуществлять предоплату за бронирования жилья через Сбербанк. Курс ЦБ РФ при расчетах суммы в рублях мы НИКОГДА не берем в расчет, т.к. этот показатель не имеет отношения к реальности.

Поиск аренды
Если вам нужна помощь в выборе жилья для аренды, то просто заполните форму и в течение 24 часов мы подберем для вас варианты согласно вашим критериям.