+66 87 503 14 77 solo.online
снять дом в Хуа Хин

Что купить, дом или квартиру в Таиланде?

Этот вопрос волнует многих людей, которые приняли решение о покупке недвижимости в Таиланде. Если вы не хотите терять время, чтобы предварительно попробовать пожить в арендованных апартаментах, а затем и в арендованном доме и самостоятельно решить для себя, что для вас наиболее предпочтительно, то мы попробуем дать нашу оценку такому выбору.

Сразу же хотим предупредить, что мы не беремся склонить вас к выбору того или иного типа жилья и дать однозначный ответ на этот вопрос. Мы всего лишь попытаемся дать вам максимум информации на примере города Хуа Хин и описать все положительные и отрицательные стороны того или иного выбора, исходя из нашего многолетнего опыта проживания в Таиланде.

В большинстве случаев, первым критерием, которым всегда руководствуется человек при покупке жилья, является — цена. В свою очередь, стоимость недвижимости в Таиланде, и в Хуа Хине в частности, имеет пропорциональную зависимость от месторасположения приобретаемого жилья, а если быть точнее, то от близости к морю. Разумеется, чем ближе к морю, тем дороже. Касается это и вилл и кондоминиумов с апартаментами.

Как и в большинстве других популярных курортных городов по всему миру, береговая линия в Хуа Хине занята исключительно высотными строениями, львиную долю которых составляют роскошные пятизвездочные отели, а также жилые кондоминиум комплексы. Поэтому, если желание жить на берегу является первостепенным для вас при выборе недвижимости для покупки, то единственный вариант — это квартира или апартаменты в одном из кондоминиумов у моря. В центре города, в районе напротив Маркет Вилладж и Бангкок Госпиталя, располагаются наиболее популярные жилые комплексы Хуа Хина, которые пользуются большим спросом как и у туристов при аренде жилья, так и у желающих приобрести квартиру в одном из этих домов. Если вы не хотите переплачивать за центр города, но жить на берегу все равно хочется, то обратите свой взгляд на южные районы Хуа Хина — Као Такияб или Као Тао. Также, можно рассмотреть более отдаленные северные районы города и направление в сторону Ча-Ама, где в последнее время строится большое количество жилых комплексов разного класса.

Чтобы уложится в бюджет или просто немного сэкономить, можно посоветовать не гнаться за первой линией моря, а рассмотреть варианты в нескольких сот метрах от пляжа. В том же центре города и на Као Такиябе есть несколько кондоминиумов, которые расположены в 100-200 метрах от берега и не имеют собственного выхода к морю, но при этом стоимость квадратного метра может быть на 20% ниже по сравнению с аналогичной недвижимостью на первой линии. В некоторых случаях за меньшие деньги можно даже получить неплохой вид из окна на море, как вы и хотели. Если же пересечь главную дорогу Хуа Хина Петчкасем Роад и рассмотреть варианты покупки квартиры в 500-700 метрах от берега, то цены на такое жилье могут быть и в два раза дешевле аналогичного на берегу. В более отдаленных районах на западе Хуа Хина и на юге в районе Као Тао можно найти и более привлекательные варианты по цене и при этом не потерять в качестве.

Для тех, кто во чтобы то не стало хочет иметь свой дом c видом из гостиной на пляж, не стоит расстраиваться, такие дома тоже существуют. В самом Хуа Хине их правда единицы, и, в основном, это фамильные владения богатых тайских семей, которые практически не бывают в продаже на местном рынке недвижимости. Однако, в 15-20 км к югу от Хуа Хина вдоль пляжа Пак Нам Пран или в Долфин Бэй свою мечту можно воплотить в реальность.

Определить ценовую категорию дома или виллы для покупки несколько сложнее, но фактор расположения по отношению к морю также является основополагающим. Также, стоит учитывать, находится ли дом или вилла в централизованном охраняемом поселке или это отдельно стоящая недвижимость. Возраст дома или поселка играют немаловажную роль, причем иногда трудно определить в чем именно искать положительные стороны. К примеру, вы хотите приобрести и жить в новой комфортабельной вилле в круглосуточно охраняемом поселке, имеющим свою инфраструктуру в виде дополнительного коммунального бассейна, спортзала и ресторана. На первый взгляд все выглядит заманчиво, но не стоит забывать, что мы говорим именно о новом доме и новом поселке, где, приобретя недвижимость, вы можете столкнуться с таким неудобством, как проживание на стройплощадке. Жилые поселки в Таиланде практически никогда не строятся на деньги застройщика. Строительство дома практически всегда начинается только тогда, когда будущий клиент выбрал в поселке земельный участок и внес предоплату за свое будущее жилье. Только тогда начинается процесс строительства и сколько он будет длиться, в основном, зависит только от девелопера. Поэтому, когда наступил тот долгожданный день, когда вы получили ключи от вашего нового дома, нет гарантии, что завтра по соседству не начнется строительство дома для еще одной такой же счастливой семьи. В этом заключается главное отличие в приобретении абсолютно нового дома по сравнению с покупкой новой квартиры, где невозможно вселить жильцов в одну квартиру и в это время продолжать строить другие.

Стоит заметить, что в Хуа Хине присутствуют несколько компаний застройщиков, которые благодаря своей репутации и положительным отзывам, практически полностью распродают целые поселки, не успев приступить к их строительству. В этом случае, довольны оказываются все — и застройщик, который может разом возвести поселок, сократив благодаря этому свои издержки, и покупатель недвижимости, которому в будущем не придется терпеть неудобства от строительного шума и пыли. Вы всегда можете проконсультироваться с нами по поводу выбора строительной компании и получить реальную картину и рекомендации по выбору застройщика.

Покупка и проживание в отдельностоящем доме также сопровождается некоторыми особенностями. Во-первых, это соседство. Если в поселке, в большинстве случаев, вашими соседями будут европейские жители или местные обеспеченные тайские семьи, то что будет твориться у вас за забором в вашем случае нужно будет попытаться узнать заранее при выборе жилья. С другой стороны, вам не нужно будет содержать, во многих случаях невостребованную, общую инфраструктуру поселка и не платить членские взносы, которые не всегда бывают адекватными по отношению к качеству той самой инфраструктуры.

Стоимости содержания недвижимости стоит также уделить большое внимание. Некоторые покупатели, особенно, кто периодически приезжает в Таиланд на короткие сроки, обращают внимание на то, во сколько им обойдется содержание недвижимости в момент их отсутствия. И при выборе покупки дома или квартиры, этот фактор оказывает определяющее значение в пользу кондоминиумов.

Однозначно, содержать квартиру или апартаменты гораздо дешевле. Стоимость обслуживания разнится от класса кондоминиума, от качества инфраструктуры в жилом комплексе (наличие таких вещей как коммунальный бассейн, детская площадка, спортзал и многое другое), а также от площади квартиры, из размера которой высчитывается ваш ежемесячный членский взнос (common fee) или как это принято называть в России —  «плата за содержание мест общего пользования». В момент вашего продолжительного отсутствия в Хуа Хине, вы можете перекрыть воду и отключить у себя электричество (предварительно опустошив холодильник) и кроме членских взносов, которые по российским меркам достаточно низкие, вас ничто не будет беспокоить.

С домом все не так однозначно. Практически в любом доме есть сад или как минимум какие-то кустарники и трава, которые в местном климате нужно периодически обильно поливать. Наличие бассейна в доме также налагает некоторые обязательства, такие, как периодическая фильтрация воды и чистка самого бассейна. Другими словами, отключив электричество или воду, вы можете попрощаться со своим садом и водой в бассейне. Положительным моментом может оказаться наличие у вас в доме автоматической системы полива, контролируемой реле времени, а также необходимым фильтрующим оборудованием для бассейна, которое сможет поддержать качество воды на необходимом уровне в течении вашего долгого отсутствия. Но, в любом случае, желательно иметь кого-то, кто бы периодически наблюдал за состоянием всех этим систем и по необходимости корректировал их работу. Помимо содержания вашего собственного сада и бассейна, вам в любом случае придется оплачивать и общую инфраструктуру поселка независимо от того, пользуетесь вы ей или нет.

И все-таки, при сравнении средней стоимости квадратного метра апартаментов и дома, можно смело сделать вывод в пользу покупки дома. Проанализировав рынок недвижимости Хуа Хина, вы сможете заметить, что зачастую за стоимость квартиры средней площади на первой линии моря можно приобрести шикарную виллу, имеющую площадь интерьера в 2-3 раза больше и вдобавок собственный участок земли в обустроенном поселке.

Еще одним фактором, который на многих оказывает значительное влияние при выборе в пользу квартиры или дома, это юридический аспект владения недвижимостью в Таиланде. Как известно, согласно тайскому законодательству при определенных условиях только квартира в кондоминиуме может быть оформлена в собственность иностранного гражданина. При покупке же дома возникает вопрос с оформлением в собственность земельного участка, на котором находится этот самый дом. На самом деле существует несколько способов владения и пользования землей в Таиланде для неграждан страны и огромное количество нерезидентов использует их уже не одно десятилетие. Более подробно о тайском законодательстве в отношении владения недвижимостью иностранными гражданами вы можете ознакомиться в нашей, посвященной этой теме, статье.

И, напоследок, несколько советов о выборе в пользу покупки дома или квиртиры от нас, исходя из личного опыта проживания в Хуа Хине на протяжение последних 8 лет.

Если вы не планируете проживать в Таиланде постоянно, часто будете отсутствовать и приезжать только в отпуск или на зимний период, но желание иметь собственную недвижимость в Таиланде велико, то обратите свое внимание на апартаменты в кондоминиумах. Это идеальный выбор при таких обстоятельствах, где содержание недвижимости не потребует больших финансовых затрат и во время вашего отсутствия вам не придется думать о ее сохранности. Также, в любой момент времени вы можете обратиться к нам с целью сдачи вашей квартиры в аренду, что сможет покрыть ваши издержки на ее обслуживание и принести дополнительный доход. Если же вы покупаете недвижимость надолго, чтобы самостоятельно проживать в ней практически круглогодично и у вас есть семья и дети, то ничто не сравнится с удовольствием от проживания в собственном доме. Да и можем сказать из собственного опыта, что, однажды, пожив в своем доме, человеку уже трудно вернуться в квартиру. А мы в HUAHINREALTY.RU в свою очередь постараемся помочь вам сделать правильный выбор и воплотить вашу мечту в реальность.

Читайте также:

  На что смотреть при выборе жилья в Хуа Хине

Поиск аренды
Если вам нужна помощь в выборе жилья для аренды, то просто заполните форму и в течение 24 часов мы подберем для вас варианты согласно вашим критериям.