+66 87 503 14 77 solo.online
Купить арендовать дом в Хуа Хине

Для чего нужен агент по недвижимости

Главный принцип, который необходимо знать покупателю недвижимости в Таиланде и в Хуа Хине в частности, что агент по недвижимости никогда не берет комиссионное вознаграждение с покупателя. В любой сделке с недвижимостью, независимо от того, вторичный это рынок жилья или новостройка, процент агенту выплачивается продавцом и покупатель не несет практически никаких расходов. Если вы покупаете новую квартиру или дом, обязательно сравните цены на эту недвижимость на сайте застройщика и агента недвижимости, они всегда должны быть одинаковыми. К сожалению, не все агенты в Хуа Хине действуют по этому принципу, поэтому, выбирайте агентство с умом.

В некоторых случаях, в основном, при покупке недвижимости на вторичном рынке жилья, покупатель и продавец оплачивают пополам государственные пошлины в момент регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

Другими словами, вы не несете никаких финансовых затрат, приобретая недвижимость через агентство и, даже напротив, вы получаете ряд преимуществ и гарантий, что данная сделка является чистой и, что приобретаемая вами недвижимость, будет соответствующим образом оформлена и переведена в вашу собственность.

Далее мы опишем еще несколько факторов выбора в пользу агентства недвижимости и расскажем чем мы действительно можем вам помочь.

Во-первых, как и везде в мире, в Хуа Хине существует «проблемное» жилье. Это может быть кондоминиум с непрофессиональной обслуживающей компанией (ТСЖ в нашем понимании), которая вместо выполнения своих прямых обязанностей занимается элементарным выкачиванием денег из жильцов. Также, этим «недугом» страдают ряд жилых поселков, где стоимость проживания абсолютно не соответствует предоставляемому сервису. Как и везде в Хуа Хине существуют дома и целые поселки, построенные с нарушением элементарных строительных норм, где каждый новоиспеченный владелец недвижимости спустя несколько недель после покупки сталкивается с мыслью о продаже только что приобретенного жилья. Если вы читали наши заметки о Хуа Хине, то уже знаете, что это довольно маленький город и мы, как местные агенты по недвижимости, знаем здесь практически каждый дом и строение, видим все этапы строительства большинства поселков и кондоминиумов. Также, обладая знаниями и квалификацией в строительном деле, мы можем с уверенностью указать вам на все положительные и отрицательные стороны при выборе того или иного варианта недвижимости.

Строительство большинства новых объектов недвижимости в Хуа Хине обычно сопровождается массированной рекламной кампанией, печатью разноцветных красивых буклетов и организацией выставочных стендов в торговых комплексах, где вам красочно опишут ваши будущие райские условия проживания в том или ином поселке или кондоминиуме. Не спешите делать выводы из данных презентаций и встреч с застройщиком. Проконсультируйтесь с нами перед принятием решения о покупке, так как на самом деле, большинство полученной вами информации от застройщика не будет соответствовать действительности, а о многих вещах он просто умолчит.

Мы подробно расскажем вам о застройщике, потому как мы их всех прекрасно знаем и у каждого из них уже сложилась определенная репутация. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, особенно, это касается домов, мы можем вместе с вами провести строительный анализ любого объекта, указать на дефекты и структурные проблемы, если они имеются в доме. Все это может привести к значительному снижению цены со стороны продавца или, вовсе, отказу от покупки с вашей стороны.

Мы никогда не пытаемся продать вам дом или квартиру любой ценой независимо от их состояния и других проблем, которые могут возникнуть с этой недвижимостью. На тайском рынке работают сотни не чистых на руку риелторов, которым, в отличии от нас, важна сиюминутная прибыль. А нам, действительно, важна наша репутация и отзывы о нашей компании. Ведь как показывает практика, большинство наших клиентов приходит к нам именно по рекомендациям от предыдущих покупателей или арендаторов.

Важную роль в работе агента по недвижимости занимает экспертиза и изучение документов, подтверждение их оригинальности и соответствия местному законодательству. Это может касаться как и покупки квартир в кондоминиумах, так и приобретения дома или виллы.

При покупке квартиры или апартаментов мы проверяем действительно ли данный объект принадлежит к иностранной квоте в этом здании. Бывают случаи, когда после оплаты задатка за квартиру, уже при регистрации в собственность, вам сообщают, что оформление данной квартиры на ваше имя невозможно, так как она находится в «тайской квоте» или, вообще, данный кондоминиум не зарегистрирован в соответствующем порядке согласно «Акту о Кондомниумах». Вы все еще сможете оформить эту квартиру, но уже только на тайское юридическое лицо, что является совершенно бессмысленным с точки зрения владения квартирой иностранцем в Таиланде. Задаток, разумеется, продавец в 99% случаях откажется возвращать.Также, чтобы не потерять задаток, мы проверяем юридическую чистоту этой квартиры — не является ли она объектом какого-либо судебного спора с наложенными на нее судом ограничениями, не заложена ли она в банке и выплачены ли по ней полностью проценты, если она была приобретена в кредит прежним хозяином. Все это выполняем мы, не вовлекая вас в эти формальности и даем свое заключение об этом объекте недвижимости.

Процесс приобретения дома в Таиланде и, особенно, земельного участка, для потенциального покупателя без помощи агента по недвижимости может пойти абсолютно в непредсказуемом направлении. Мало кто из потенциальных покупателей вилл и домов знает, что в Таиланде существует несколько видов свидетельств собственности на землю (title deed), каждый из которых имеет свои особенности. Категории некоторых свидетельств не гарантируют вам законность ваших построек на земельном участке, также, как и границы вашего участка могут быть оспорены владельцем соседней земли. Существует ряд видов свидетельств, с которыми категорически не стоит связываться, особенно, иностранному гражданину. К сожалению, многие застройщики и продавцы земли никак не афишируют возможные проблемы для будущего собственника при покупке таких участков и построенных на них домов. Бывает и такое, что после приобретения земельного участка или даже земли в поселке, оказывается, что подъездная дорога к вашему будущему дому не зарегистрирована в земельном комитете и является чьей-то частной собственностью, что в один прекрасный момент может стать результатом предъявления вам требований к оплате за ее использование.

Проанализировав для себя все возможные риски, большинство покупателей отдают себе отчет какой объем работы проделывается агентом недвижимости на стадии приобретения и оформления жилья в собственность. Тем более, что покупатель не несет никаких финансовых затрат, но в обмен получает комплекс услуг, который, в большинстве случаев, невозможно выполнить самостоятельно без привлечения третьих лиц. Поэтому, мы рекомендуем — при покупке и продаже недвижимости, также как и при аренде, проводите сделки с участием агентства, но в тоже время, будьте избирательны при выборе этого самого агентства.

Читайте также:

  Что купить: дом или квартиру в Хуа Хине
   Владение недвижимостью в Таиланде
   Как купить недвижимость в Таиланде
   Тайские визы
   На что смотреть при выборе жилья в Хуа Хине

Поиск аренды
Если вам нужна помощь в выборе жилья для аренды, то просто заполните форму и в течение 24 часов мы подберем для вас варианты согласно вашим критериям.